田舎で暮らしたいOLの日記

借り主が大家さんに納めなければならない家賃の支払いが滞っている状態のことを、家賃滞納と呼んでいます。
数日遅れて支払ってもらえるケースもありますが、場合によっては数年にわたり滞納を続けることもあり、大小様々な事例が報告されています。
実際に家賃滞納トラブルで悩んでいる大家さんも多いかもしれませんが、滞納が発生した際の大家さんが取るべき行動をしっかりと把握しておくことが求められます。

家賃の滞納が発生する理由

そもそもなぜ家賃の滞納が発生するというと、その理由の一つが収入が減ったりなくなったことです。
勤務先が経営悪化して倒産をしてしまって給料がもらえなくなってしまったり、急な病気やけがなどで収入が減ってしまうことにより支払いが滞りがちなることが多く見られます。
このようなケースの場合には、家賃を支払う意志があるのかどうか、それともこのまま払わないつもりでいるのかにより対処法も異なります。
そして一時的に支払いが困難になったケースや、亡くなったケースなど様々な事例が挙げられます。
実際に家賃滞納者にどのような対処をとるべきかというと、大きく分けると三つの方法が挙げられます。
一つ目が交渉もしくは話し合い、二つ目が支払いを求める裁判の手続き、三つ目が立ち退きを求める裁判の手続きです。
どの対処法が適しているのかは、その時のケースにより判断しなければなりません。

交渉

トラブルを穏便に済ませたいのであれば、一番良い方法は交渉と言えるでしょう。
例えば大家さんが借り主と顔見知りであったり、同じ物件の中にそれぞれの部屋があるようなケースの場合には、裁判を起こすのはなかなか勇気がいることです。
このような場合には穏便に収める方法として、交渉もしくは話し合いが有効な方法となります。
もしも支払いが数日遅れている程度ならば、電話をして確認を行うことによって、払い忘れを思い出してもらえる可能性も考えられます。
比較的短期間の滞納であり、これまでにしっかりと支払ってもらえているケースの場合には、まずは借り主が現在どのような状況に陥っているのかを確認することが重要です。
また相手が親族や友人などのケースの場合には、すぐに裁判を行うよりも未払いの家賃があることを伝えて交渉を重ねた方が、その後の人間関係のトラブルを防ぐことができます。

裁判の手続き

相手がもしも家賃を払わないつもりでいる場合には、交渉よりも裁判をすることが求められます。
そのときの状況で人気を変に判断することが求められます。
もしも家賃を払ってもらえない可能性が出てきた場合には、確実に回収するためには裁判しか方法がありません。
裁判の手続きには大きく二つの方法があり、滞納している家賃を回収するものと、家賃の回収と物件の立ち退きを求める両方の手続きです。
回収のみを求める場合には、まず最初に支払いの督促から始まります。
裁判所に申し立てることによって、借り主に督促の通知を送ってもらうことができます。
裁判所は2回督促を行って、それでも何の反応もないようであれば、仮執行宣言の申し立てを行うことが可能です。
これは最終的に強制執行をかけることにより、家賃の回収が見込めるということになります。
支払い督促のメリットとしては、裁判所にいく必要がないことや、書類審査で裁判所が督促続きを行ってくれることが挙げられます。
反対にデメリットとしては、借り主が異議を唱えると通常の訴訟に移行することになったり、借り主が失踪している場合には利用できないことです。

60万円以下の金銭の支払いを請求する場合には少額訴訟を行うのが良い

60万円以下の金銭の支払いを請求する場合には、少額訴訟を行うのが良い方法と言えるでしょう。
原則的に一回の期日でスピーディーな裁判手続きが魅力です。
通常の訴訟よりも手数料が安く時間がかからないことや、簡単に訴訟を起こせることがメリットです。
反対に相手が行方不明となると通常訴訟となってしまうことを覚えておきましょう。
もしも家賃回収と物件の立ち退きを求める場合には、明け渡し請求訴訟と呼ばれるものを行うことになります。
地方裁判所に民事訴訟の形で提起して、一般的な裁判手続きが行われることになります。
大家さんにもある程度の法的知識が求められるでしょう。
このような場合には、素人では難しいケースが多いので、弁護士などのプロの力を利用することが求められます。
このような家賃滞納の問題はいつごろから対処するべきなのかというと、実は家賃滞納にも事項が設定されているので、もしも数年単位で滞納が発生しているのであれば、速やかに対処しなければなりません。
契約解除を希望するのであれば3カ月から半年となります。

まとめ

家賃滞納の問題に悩む親さんは多いかもしれませんが、弁護士に依頼した方がよいのか判断に悩む人も多いかもしれません。
条により取るべき手段は異なりますが、話し合いで済むようなケースであればそれほど問題はないでしょう。
しかし自分でどうにもならないというのでれば弁護士に依頼するのが得策です。
これまでのケースに経験を生かし、どのようなアプローチが最適なのかを判断してもらうことでしょう。

全保連　烏川

多くの人にとって大きな買い物となる大切なマイホームを手に入れた場合には、できるだけ綺麗に保って良い状態を長持ちさせたいものでしょう。
しかし購入した時にはぴかぴかの新築住宅であっても、時間が経つに従い汚れてきたり傷が目立つようになってきたりすることは避けられません。
というのも建物の外壁は水や紫外線や、埃などの過酷な環境から内部を守っているからです。

 

建物の外観を綺麗にさせたり建物を保護したりすることができる

太陽の日差しや雨、砂ぼこりなどにさらされていると建物は自然と劣化してしまうことになります。
しかしそのような時にも外壁塗装をし直すことで、建物の外観を綺麗にさせたり建物を保護したりすることができます。
うす汚れたようになってしまっていても、まるで新築の頃に戻ったように見違えるように綺麗になる場合もあるのがメリットです。
また水分が入らないように保護しなおすことは、何もしないことに比べると建物の寿命を延ばすことにも繋がります。
とはいえ、外壁塗装をし直すべきタイミングはどのくらいの時期なのかという疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。
手間もお金もかかるため、多くの人にとってはそれほど簡単に何度もできるものではないものです。
そのためタイミングを見計らって行いたいと考えても当然です。

 

外壁が剥がれてきた場合

もちろん早めにしておく方が安心ですが、ここではいくつかの塗装をし直すべき外壁の状態についてご紹介します。
まず外壁塗装をし直すべき時期を知らせるサインの1つには、外壁が剥がれてきたというときが挙げられます。
年月が経つに従い、表面が剥がれてくることがありますが、この状態を放置すると内部に建物の天敵である水気が侵入してしまうことになりかねません。
そのため早めに塗り直しをすることをおすすめします。
また外の壁に黒っぽいカビが生えたり、緑がかったコケが生えることもあるものです。
これらは湿気がある場所を示しているので、あまり劣化させてしまう前に、定期的に塗り直しをした方がよいでしょう。
水が浸入しないような塗膜によって建物を守ることをおすすめします。

 

まとめ

そしてチョーキングと呼ばれる白亜化現象が起きているときも、塗膜の劣化を知らせていると言えます。
白亜化しているかどうかは外壁を手で触れてみるとわかり、劣化していると白い粉が手に付着するはずです。
これも早めに塗り直した方が建物のためには良いでしょう。
このようもののほかひび割れやさび、目地の割れなどが見られる時も早めに外壁塗装をするのがおすすめです。

 

出典元サイト：外壁塗装　神奈川県

 

所有しているアパートが不要になった場合は、そのまま所有しているのではなくアパートを買い取ってもらうことも可能です。
その際は自分でなんとかするというよりは、業者に入ってもらって対応してもらうというのが一般的です。
この場合、一つの方法としては仲介してもらう方法があります。

 

仲介業者で有れば売り手と買い手をうまく結びつけてくれる

自分には不要となったアパートでも、必要としている人、欲しいという人もいるはずです。
そのような人を自分では簡単に見つけることができませんが、仲介業者で有れば売り手と買い手をうまく結びつけてくれます。
だから、自分で探すよりもかなりスムーズに物事を進めていくことも決して不可能ではありません。

ただこの場合は仲介を依頼した分、手数料を払うことになります。
もちろんその手数料を払ってでも利用するメリットは十分ありますが、その手数料分、自分の手元に入って来るお金は少なくなることを理解しておくと良いでしょう。

 

買取業者に買い取ってもらう方法

もう一つの方法は、買取業者に買い取ってもらう方法です。
この場合は，中古のアパートの買取などをおこなっているところを探し、そこにまずは査定するところから始めます。
業者によっても買取価格が違っているので、まずは複数のところに査定をしてもらうようにします。
そしてその中から高額買取が期待できるところに依頼するのが一般的です。
査定を依頼する先は大体3社から5社程度にしておくと、査定結果が多すぎて一体どこが良いのか分からないといったことにもなりにくくなるからです。

 

仲介手数料を業者に払う必要はない

業者に直接買い取ってもらうことができる方法の場合は，仲介手数料を業者に払う必要はありません。
だから、その分手元に入ってくるお金が高くなる可能性もあります。
ただ、実際に仲介業者を利用するほうが良いのか、買取業者を利用する方が良いのかは、そのアパートの状態などによっても大きく変わってくるので、一概にどちらが良いかということはできません。
もちろんこだわりがあるのであれば希望するスタイルの業者を選ぶべきですが、もしこだわりがなく、出来るだけお得に手放したいという希望だけあるのであれば、ぜひ両方の形を比較をしてみることをおすすめします。

 

まとめ

業者選び自体は適当にしてしまうことも決して少なくないのですが、その選択によって結果が大きく変わることも少なくありません。
出来るだけ自分にとって良い条件で売却するためにも、金額や手数料、さらに対応や評判など様々な条件から多角的に判断してみると、自分に合ったところが見つけやすくなります。
 

幼い頃から音楽関係の習いごとをしている人、歌唱や演奏が好きな人の中には専門的に音楽を学ぶことを検討している人もいるでしょう。
大学には様々な種類がありますが、音楽を習うことを目的とした音大に進学すれば、基礎から応用力まで身につけることができます。
しかしながら、学費の問題などで専門的な学校に通うべきかどうか悩んでしまう人は少なくありません。
専門的に学びたいと考えている場合や進学することを悩んでいる場合は、まず音大に通うことのメリットを知っておくと良いです。

 

実績のある講師から専門的な知識や技術を学ぶことができる

音大に進学すると実績のある講師から専門的な知識や技術を学ぶことができます。
独学でも音楽を学ぶことができますが、学習に時間がかかってしまったり、間違えた知識や技術を身につけてしまう可能性も高いです。
基礎的な知識や技術が身についていなければ能力を伸ばすことが難しいので、まずは専門的な学校で基礎的な知識を徹底的に見につけることが大切だと言えます。
これまでにたくさんの生徒を指導してきた実績のある講師からレベルの高い指導が受けられるので、分かりやすい指導で学んでいくことができるはずです。

 

音楽仲間を見つけられる

音楽仲間を見つけられるという点もメリットだと言えます。
学校に進学するだけで、同じように音楽が好きな人やプロを目指している人と知り合うことが可能です。
一般的な大学であればサークルに参加したり、学外でサークルを探したりする必要がありますが、専門的な学校の場合はクラスメイトも音楽をしているので簡単に仲間を見つけることができます。
周囲に同じように学んでいる人がいると、切磋琢磨したり協力したりすることができるので、自分の力を伸ばすことにも繋がるでしょう。

 

サークル活動と違って活躍の場がたくさん用意されている

サークル活動と違って活躍の場がたくさん用意されている点も音大のメリットです。
必ずしも大きなステージではありませんが、クラスのみんなの前で歌唱や演奏を行う機会、行事で人前で披露する機会などがあります。
実力があれば大きなステージを任せられる、学外のイベントに参加できるケースもあるでしょう。
音楽は知識や技術があったとしても、人前で演奏したことがなければ実力を発揮することができません。
いざライブや発表会に出ると、緊張で本来の力が発揮できない人も多いです。
専門的な学校の場合は披露できる場所がたくさん用意されていて場数を踏むことができるでしょう。

 

卒業後に音楽関係の道に進みやすい

卒業後に音楽関係の道に進みやすいというメリットもあります。
音楽を学ぶからには、将来は歌唱や演奏の道で活躍したいと思う人が少なくありません。
趣味で始めた場合、音楽で生活していくことは非常に難しいです。
オーディションなどで才能を認めてもらうことができればデビューできる可能性もありますが、そうでなければ趣味として活動を続けていくことになります。
一方で、専門的な学校に通っていた場合は音楽についてある程度信頼がある人材だと判断してもらうことができるでしょう。
歌手やバイオリニストなどの道で活躍するためには実力も必要ですが、それ以外にも音楽関係の仕事はたくさん存在しており、そのような仕事に就ける可能性も出てきます。
学校によっては業界とコネクションがある、推薦を行えば高確率で採用される企業があるケースもあるので、就職に困ることが少ないです。

 

学校によってはプロから指導が受けられる

他にも学校によってはプロから指導が受けられるチャンスもあります。
有名なミュージシャンが特別講義を行っているケースもあり、日常的ではなくてもプロから演奏や歌唱の指導を受けられることがあると知っておきましょう。
独学で学んでいると、有名なミュージシャンから指導を受けられることはまずありません。
学校に通っているからこそ特別なチャンスを手に入れることができ、自分の知識を深めたり技術を伸ばしたりするために役立てることができます。

 

マンツーマン形式でレッスンが受けられる

音大に通うとマンツーマン形式でレッスンが受けられる点も大きなメリットです。
多くの学校では、専門分野の先生から演奏や歌唱について直接レッスンを受けることが可能です。
大勢でレッスンを行っていると見逃されてしまう部分も多いですが、マンツーマン形式でレッスンが実施されるので細かな部分までアドバイスをもらうことができます。
初めは厳しいと感じてしまう人もいるかもしれませんが、細かな部分まで指導が行きわたっているので、技術を確実に向上させていくことができるでしょう。

 

まとめ

音楽を深く学びたい、将来的には音楽関係の仕事を行いたいと考えるのであれば、音大に進学することがおすすめだと言えます。
知識や技術があることの証明になるので音楽関係の仕事に就きやすくなりますし、学校に通うことで仲間と一緒に音楽を楽しむことができるでしょう。
プロからの指導やマンツーマンレッスンなどによって、着実に力を伸ばしていくこともできます。
たくさんのメリットがあるので歌唱や演奏をしっかりと学びたい、音楽方面で活躍したいと考える人は進学することを検討してみると良いでしょう。

音楽大学　学費
 

イーキャリアFAはソフトバンク系列の会社が運営する求人情報サイトで、会員登録をしてプロフィールを設定することにより様々な求人案内をメールで知らせてくれる非常に情報量の多いサイトとなっています。

 

イーキャリアFAの特徴

近年ではこのような求人サイトが非常に増えている傾向にありますが、その中でもイーキャリアFAはインターネットの先駆的な企業でもあるソフトバンクの系列であることから、ネットのメリットをふんだんに利用した求人情報の展開が魅力と評価される声が多いサイトでもあります。
求人量の多さは他の様々なサイトに比べて群を抜いており、また自分の希望の内容とのマッチング率も比較的高いと評価される声が少なくありません。

しかしこれはプロフィールの記載の内容とも大きく関連するので、その中には自分の希望とは異なると言う印象を持つ求人が紹介されることもあり、必ずしもすべての人が満足をしていると言うものではないと言う口コミも多いのが特徴です。

実際には自分の希望に一致する求人を見つける事は非常に難しく、職種だけでなくその待遇面や環境の面など様々な要素が含まれることになるので、これはどの求人サイトにおいても抱えている共通の問題と考えられるのですが、イーキャリアFAの場合には紹介数が多いためにこの不一致が目立ってしまっている傾向も少なくありません。

 

多くの求人が存在するために一致しないものも増えてしまう

求人サイトを利用する際には自分の条件を明確にすることが必要です。
この条件をもとにエージェントは求人の内容と照らし合わせて一致するものを選ぶことになるのですが、これを絞り込みすぎると一致するものが少なくなってしまうことになり、逆にその部分を広くしすぎると求人数は多くなる代わりに条件が一致しないものも増えてしまうのが難点です。

これは特定のサイトに限らず様々な求人の状況において発生する問題であるため、必ずしもイーキャリアFAに関連するデメリットではありませんが、求人数の多さを売りにするこのサイトにとっては重要なポイントとなる事は言うまでもありません。
すなわちこのサイトのメリットは求人数が多いと言う点にありますが、デメリットは多くの求人が存在するために一致しないものも増えてしまうと言う点にあるのです。

求人サイトを選ぶ際には自分の提示する条件に合ったものを数多く紹介してくれるところが最も理想的ですが、その内容は判断が非常に難しい面も少なくありません。
希望の職種を明確に示すことでこれに限定されることも多いのですが実際には限定しすぎると非常にその数も少なくなってしまい、紹介数が少ないといったジレンマに陥ることが多くなっています。

 

エージェントが求人の状況を把握しながら様々なアドバイスをしてくれる

数多くの求人の紹介を期待していたのに、その数が増えないことによる不安感などが生まれることも多いのですが、その場合は自分の希望の内容を変えてみるなどといったことが非常に有効な方法となります。
この点はエージェントが求人の状況を把握しながら様々なアドバイスをしてくれる点が非常に大きなメリットとなっており、そのプロフィールの内容によって状況が変化することが良いエージェントサイトの魅力となっているのです。

求人サイトで自分に合う求人を見つけるためには、様々な内容を事前に設定することが重要となります。
しかしこの内容を明確に設定することが非常に難しい問題を抱えています。
自分の能力を過大評価したり、もしくは過小評価することで自分が働きたい種類の職種を選ぶことができなくなってしまう恐れがあるのです。

これは自分自身で登録を行い様々な職種の中から希望のものを選ぶと言う簡易的な求人サイトに非常に多く、場合によっては希望と異なる求人が紹介されてしまうことも少なくありません。
しかし多くの人はこのプロフィールの記載方法に慣れていないことから、どのような内容を記載すれば良いのか分からずに行っていることが多いのが実態です。

 

イーキャリアFAの口コミについて

このような店をサポートするのは優秀なエージェントであり、その経験から最適な記載方法をアドバイスされることにより、効率の高いプロフィール作成と求人の検索を行うことができるようになります。
このような能力を持っている求人サイトを選ぶことが自分に合った求人を多数見つけることができるポイントとなっており、イーキャリアFAはこの仕組みを持っている求人サイトと言うことができるのです。

イーキャリアFAの評判や口コミには自分の希望の職種とは異なるものが多数紹介されたり、場合によっては全く知らない企業から直接メールが届くなどといったことが発生するため問題を感じていると言う人も少なくありません。
この点は現場メリットでもありデメリットでもあると言う考え方はできますが、より多くの求人を紹介すると言うスタンスから迅速に様々な情報を提供しているために、場合によっては直接企業から連絡がくる場合もあると考えられます。

 

まとめ

このような場合でも様々な内容をエージェントに相談することでその内容を精査することができると言う点もメリットとなっており、非常に柔軟性の高い求人サイトであると言うことができます。