カテゴリー: 不動産

バンコクはタイの首都であり、東南アジアの中でも特に魅力的な都市の一つです。
煌びやかな夜景、活気溢れるストリート、伝統文化とモダンな要素が融合したこの都市は、多くの日本人にとって魅力的な住まいの場所として人気を集めています。

バンコクへの移住や長期滞在を検討している日本人にとって、心強い味方が存在します。
それが、「石川商事」という住まい探しをサポートする専門会社です。
石川商事は日本人向けにバンコクの物件探しを手伝っており、言語や文化の違いを乗り越えてスムーズな移住を実現するお手伝いをしています。

この記事では、バンコクでの物件ハンティングについての魅力とポイントを紹介します。

バンコクの物件ハンティングの魅力

バンコクはエキゾチックな雰囲気、繁華な街並み、美味しい食べ物、そして多様な文化が魅力の都市です。
日本人にも人気のあるバンコクは、リーズナブルな家賃と高い生活の質が魅力的なポイントとなっています。
観光だけでなく、長期滞在や移住を考える方々にとっても魅力的な物件が豊富に存在します。

スリル満点な物件探しのポイント

希望条件の明確化

バンコクは広大な都市で、物件の選択肢も多岐にわたります。
まずは自分の予算や希望する物件タイプ（アパートメント、コンドミニアム、一戸建てなど）を明確にしましょう。
また、交通アクセスや生活に必要な施設（スーパーマーケット、学校、病院など）の近さも重要な要素です。
石川商事は希望条件を踏まえた物件リストを提供し、効率的な物件探しをサポートしてくれます。

石川商事のサポートのメリット

石川商事はバンコクの不動産市場に豊富な知識と経験を持つ専門家集団です。
言語や文化の壁があっても安心です。
日本語でのコミュニケーションが可能なスタッフが親身になって相談にのってくれるため、信頼性と安心感があります。
物件の案内や契約手続きなど、不動産取引に関する手続きをスムーズに進めることができます。
詳しくは「石川商事 評判」もご覧ください。

現地の情報収集と見学の重要性

バンコクの物件ハンティングでは、インターネット情報だけで判断せず、現地の情報収集が重要です。
地域の雰囲気や生活環境を肌で感じることが大切です。
石川商事のスタッフは現地の詳細な情報を提供し、物件の見学をサポートします。
実際に足を運んで物件を見学することで、理想の住まいを見つける確率が高まります。

バンコクでの物件ハンティングは新しい冒険となることでしょう。
石川商事と協力し、魅力的な物件を見つけ、心地よいバンコク生活を始めてください。
安心して新たなステージに飛び込みましょう。

家賃交渉と契約のポイント

物件を見つけたら、家賃交渉と契約が待ち受けています。
バンコクの家賃相場は場所や物件タイプによって異なりますが、石川商事の経験豊富なスタッフが適切な交渉を行い、より良い条件での契約をサポートしてくれます。
契約書の内容や注意事項も丁寧に説明してくれるため、不安なく契約手続きを進めることができます。

安心して暮らすためのトラブル回避術

バンコクでの快適な生活を送るためには、トラブルを回避することも大切です。
不動産業者の選定においては、信頼性や実績を重視しましょう。
石川商事は豊富な経験とノウハウを持ち、安心して取引を行えるパートナーとして信頼されています。
また、法律や契約に関する理解も重要です。
石川商事のスタッフは日本語で丁寧な説明を行い、トラブルを未然に防ぐお手伝いをしてくれます。

まとめ

バンコクはスリル満点の魅力的な物件が豊富な都市です。
石川商事と協力し、希望に合った理想の住まいを見つけましょう。
バンコクの魅力を存分に楽しみながら、新しい生活のスタートを切りましょう。
石川商事のサポートにより、バンコクでの暮らしをより充実させることができるはずです。
新たな冒険の始まりに胸を膨らませ、楽しいバンコク生活を楽しみましょう。

アクアリゾートは東京都八王子市のビルの中にあり、総合不動産事業を行っている会社です。
口コミやレビューでも評価が高く、創業以来多くの不動産の売買などを行っており、幅広い年代に人気があります。
オフィスビルや商業施設、マンション、個人住宅などはもちろんですが、事業用の土地やビルなどの販売などを行っているのでまずは電話やFAXなどで問い合わせをすると良いでしょう。

参考リンク
佐藤裕樹、株式会社アクアリゾートについて調べてみた
不動産業界における新規事業のススメ～具体的な事例、アイデアと進め方の紹介

アクアリゾートが取り扱っている物件

一般家庭の人は注文住宅や建て売り住宅、分譲マンションの購入を検討している人が多いですが、主要な駅から利便性の高い立地にあり、駐車場や駐輪場などが完備されている物件が人気です。
二人暮らし、一人暮らし、ファミリー層向けの物件が紹介されているので、ライフスタイルや家族構成に応じた広さや間取り、インテリアのマンションや建て売り一戸建てを購入することができます。
アクアリゾートは地元の東京はもちろんですが、全国の土地や建物、オフィスビル、商業施設などの販売などを行っているのでこれから事業を始めたい人にお勧めです。
全国の優良な土地、物件などを数多く取り扱っているので、じっくりと時間を掛けて検討すると良いでしょう。
アクアリゾートでは接客マナーが丁寧だったり、豊富な知識や経験を持ったスタッフが在籍をしているので、土地や建物の売買に関する悩み、相談などに対応をしています。

投資スタイルで証券会社を選ぼう

アクアリゾートではリフォーム事業を行っている

分譲マンションで住んでいる人、注文住宅や建て売り住宅で生活をしている人が多いですが、築年数が経過すると屋根や外壁、ベランダなどが老朽化してくるので、雨漏りなどが心配な人が少なくありません。
床や壁、襖、畳などの内装設備が傷んでくるので、部屋のインテリアや内装が古臭い印象を持っている人が多いです。
アクアリゾートではリフォーム事業を行っているので、屋根や外壁、外構などはもちろんですが、照明器具、床や壁、襖、畳などのリフォームをしたい場合は相談すると良いでしょう。
分譲マンションなどでは大掛かりなリフォームを検討している場合は、リノベーションにも対応をしています。
注文住宅や一戸建ての場合でも和室から洋間にリフォームしたい場合は、お店のスタッフに相談すると良いでしょう。
住宅リフォームやリノベーションはまとまった費用が必要ですが、家の外観や内装、インテリアを美しくしたり、住宅の寿命を延ばすことができるなどの利点があります。
住宅やマンションの老朽化が気になっている場合は、早めにリフォームを実施することで費用を抑えることが可能です。

自社が企画した建物や土地などの販売などを行っている

アクアリゾートは全国の土地や建物、商業施設、マンションなどの売買を行っていますが、自社が企画した建物や土地などの販売などを行っています。
地盤沈下や液状化などが心配な人が多いですが、事前に専門業者に依頼して土地の調査などを行っているので優良な土地を取り扱っています。
日当たりが良好だったり、近くに海や河川などがなく安全性の高い高台などの土地があるので、台風や地震、津波などの災害時でも安心です。
日本は地震や台風、津波、大雨などの自然災害が多いので、全国どこで生活をしていても被災をしてしまうことがあります。
マンションや建て売り住宅、注文住宅の購入を検討しているけれど、耐震性、耐火性、防水性などが気になっている人がほとんどです。

全国にマンションや建て売り住宅を紹介

全国にマンションや建て売り住宅を紹介していますが、最先端の製法で作られているため、耐震性、耐久性、耐火性、防水性に優れているので大きな揺れでも倒壊しにくく、燃えにくい素材を取り扱っています。
台風の時は床上、床下浸水などが心配な人が多いですが、防水性、耐風性に優れた屋根や外壁の素材を取り扱っているので安全性に優れており、被害を受けにくいのが特徴です。
震度5以上の大きな揺れの時でも揺れにくく、倒壊しにくい製法で作られているので、災害時でも安心して暮らすことができます。
分譲マンションや注文住宅などは3千万円から5千万円以上になることがあるため、優良な物件を探している人がほとんどです。
事前に電話やメール、FAXなどで申し込んでおくと、希望の日時に物件を閲覧することができます。
土地やマンション、住宅などを購入する時は大金が必要なので、納得が行くまで疑問点がある場合は説明をしてくれるので安心です。
アクアリゾートは総合的な不動産事業を行っている会社なので、個人向け、法人向け、企業向けなどの物件を取り扱っています。
結婚をして子供や配偶者などの家族が増えたり、両親と同居を始めるので広い家に買い替えを検討している人が増えています。
住んでいる住宅やマンションが狭いので、売却を検討している場合はお店のスタッフに相談すると良いでしょう。

まとめ

比較的築年数が浅く、耐久性、耐震性に優れた住宅の場合は高値が付くことが多いです。
土地やマンション、注文住宅、戸建て住宅などの売却を検討しているけれど、なるべく高値で買取をしてほしい場合はお店のスタッフに相談しましょう。

 

不動産事業についてよくある質問

Q: 不動産を購入するためには何が必要ですか？

A: 不動産を購入するためには、購入する物件の所有権を譲り受けるために必要な資金があることが必要です。
また、購入に必要な契約書や手数料などの費用もあります。
購入には借入が必要な場合もあり、その場合は借入可能な限度額や取得条件なども考慮する必要があります。

Q: 不動産を売却するためには何が必要ですか？

A: 不動産を売却するためには、売却する物件の所有権を譲渡するために必要な契約書や手数料などの費用が必要です。
また、売却する物件に対して適切な評価をすることが重要で、不動産会社などの専門家による査定や相場調査を行うことが望ましいです。

Q: 不動産を管理するためには何が必要ですか？

A: 不動産を管理するためには、管理する物件に対する維持管理費や修繕費などの費用が必要です。
また、管理する物件に対して適切なメンテナンスや保険を取ることも重要です。
管理する物件が賃貸物件の場合は、適切なテナントの選定や契約の管理も必要です。
不動産管理には専門の不動産管理会社を利用することも可能です。

借り主が大家さんに納めなければならない家賃の支払いが滞っている状態のことを、家賃滞納と呼んでいます。
数日遅れて支払ってもらえるケースもありますが、場合によっては数年にわたり滞納を続けることもあり、大小様々な事例が報告されています。
実際に家賃滞納トラブルで悩んでいる大家さんも多いかもしれませんが、滞納が発生した際の大家さんが取るべき行動をしっかりと把握しておくことが求められます。

家賃の滞納が発生する理由

そもそもなぜ家賃の滞納が発生するというと、その理由の一つが収入が減ったりなくなったことです。
勤務先が経営悪化して倒産をしてしまって給料がもらえなくなってしまったり、急な病気やけがなどで収入が減ってしまうことにより支払いが滞りがちなることが多く見られます。
このようなケースの場合には、家賃を支払う意志があるのかどうか、それともこのまま払わないつもりでいるのかにより対処法も異なります。
そして一時的に支払いが困難になったケースや、亡くなったケースなど様々な事例が挙げられます。
実際に家賃滞納者にどのような対処をとるべきかというと、大きく分けると三つの方法が挙げられます。
一つ目が交渉もしくは話し合い、二つ目が支払いを求める裁判の手続き、三つ目が立ち退きを求める裁判の手続きです。
どの対処法が適しているのかは、その時のケースにより判断しなければなりません。

交渉

トラブルを穏便に済ませたいのであれば、一番良い方法は交渉と言えるでしょう。
例えば大家さんが借り主と顔見知りであったり、同じ物件の中にそれぞれの部屋があるようなケースの場合には、裁判を起こすのはなかなか勇気がいることです。
このような場合には穏便に収める方法として、交渉もしくは話し合いが有効な方法となります。
もしも支払いが数日遅れている程度ならば、電話をして確認を行うことによって、払い忘れを思い出してもらえる可能性も考えられます。
比較的短期間の滞納であり、これまでにしっかりと支払ってもらえているケースの場合には、まずは借り主が現在どのような状況に陥っているのかを確認することが重要です。
また相手が親族や友人などのケースの場合には、すぐに裁判を行うよりも未払いの家賃があることを伝えて交渉を重ねた方が、その後の人間関係のトラブルを防ぐことができます。

裁判の手続き

相手がもしも家賃を払わないつもりでいる場合には、交渉よりも裁判をすることが求められます。
そのときの状況で人気を変に判断することが求められます。
もしも家賃を払ってもらえない可能性が出てきた場合には、確実に回収するためには裁判しか方法がありません。
裁判の手続きには大きく二つの方法があり、滞納している家賃を回収するものと、家賃の回収と物件の立ち退きを求める両方の手続きです。
回収のみを求める場合には、まず最初に支払いの督促から始まります。
裁判所に申し立てることによって、借り主に督促の通知を送ってもらうことができます。
裁判所は2回督促を行って、それでも何の反応もないようであれば、仮執行宣言の申し立てを行うことが可能です。
これは最終的に強制執行をかけることにより、家賃の回収が見込めるということになります。
支払い督促のメリットとしては、裁判所にいく必要がないことや、書類審査で裁判所が督促続きを行ってくれることが挙げられます。
反対にデメリットとしては、借り主が異議を唱えると通常の訴訟に移行することになったり、借り主が失踪している場合には利用できないことです。

60万円以下の金銭の支払いを請求する場合には少額訴訟を行うのが良い

60万円以下の金銭の支払いを請求する場合には、少額訴訟を行うのが良い方法と言えるでしょう。
原則的に一回の期日でスピーディーな裁判手続きが魅力です。
通常の訴訟よりも手数料が安く時間がかからないことや、簡単に訴訟を起こせることがメリットです。
反対に相手が行方不明となると通常訴訟となってしまうことを覚えておきましょう。
もしも家賃回収と物件の立ち退きを求める場合には、明け渡し請求訴訟と呼ばれるものを行うことになります。
地方裁判所に民事訴訟の形で提起して、一般的な裁判手続きが行われることになります。
大家さんにもある程度の法的知識が求められるでしょう。
このような場合には、素人では難しいケースが多いので、弁護士などのプロの力を利用することが求められます。
このような家賃滞納の問題はいつごろから対処するべきなのかというと、実は家賃滞納にも事項が設定されているので、もしも数年単位で滞納が発生しているのであれば、速やかに対処しなければなりません。
契約解除を希望するのであれば3カ月から半年となります。

まとめ

家賃滞納の問題に悩む親さんは多いかもしれませんが、弁護士に依頼した方がよいのか判断に悩む人も多いかもしれません。
条により取るべき手段は異なりますが、話し合いで済むようなケースであればそれほど問題はないでしょう。
しかし自分でどうにもならないというのでれば弁護士に依頼するのが得策です。
これまでのケースに経験を生かし、どのようなアプローチが最適なのかを判断してもらうことでしょう。

全保連　烏川

多くの人にとって大きな買い物となる大切なマイホームを手に入れた場合には、できるだけ綺麗に保って良い状態を長持ちさせたいものでしょう。
しかし購入した時にはぴかぴかの新築住宅であっても、時間が経つに従い汚れてきたり傷が目立つようになってきたりすることは避けられません。
というのも建物の外壁は水や紫外線や、埃などの過酷な環境から内部を守っているからです。

 

建物の外観を綺麗にさせたり建物を保護したりすることができる

太陽の日差しや雨、砂ぼこりなどにさらされていると建物は自然と劣化してしまうことになります。
しかしそのような時にも外壁塗装をし直すことで、建物の外観を綺麗にさせたり建物を保護したりすることができます。
うす汚れたようになってしまっていても、まるで新築の頃に戻ったように見違えるように綺麗になる場合もあるのがメリットです。
また水分が入らないように保護しなおすことは、何もしないことに比べると建物の寿命を延ばすことにも繋がります。
とはいえ、外壁塗装をし直すべきタイミングはどのくらいの時期なのかという疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。
手間もお金もかかるため、多くの人にとってはそれほど簡単に何度もできるものではないものです。
そのためタイミングを見計らって行いたいと考えても当然です。

 

外壁が剥がれてきた場合

もちろん早めにしておく方が安心ですが、ここではいくつかの塗装をし直すべき外壁の状態についてご紹介します。
まず外壁塗装をし直すべき時期を知らせるサインの1つには、外壁が剥がれてきたというときが挙げられます。
年月が経つに従い、表面が剥がれてくることがありますが、この状態を放置すると内部に建物の天敵である水気が侵入してしまうことになりかねません。
そのため早めに塗り直しをすることをおすすめします。
また外の壁に黒っぽいカビが生えたり、緑がかったコケが生えることもあるものです。
これらは湿気がある場所を示しているので、あまり劣化させてしまう前に、定期的に塗り直しをした方がよいでしょう。
水が浸入しないような塗膜によって建物を守ることをおすすめします。

 

まとめ

そしてチョーキングと呼ばれる白亜化現象が起きているときも、塗膜の劣化を知らせていると言えます。
白亜化しているかどうかは外壁を手で触れてみるとわかり、劣化していると白い粉が手に付着するはずです。
これも早めに塗り直した方が建物のためには良いでしょう。
このようもののほかひび割れやさび、目地の割れなどが見られる時も早めに外壁塗装をするのがおすすめです。

 

出典元サイト：外壁塗装　神奈川県

 

所有しているアパートが不要になった場合は、そのまま所有しているのではなくアパートを買い取ってもらうことも可能です。
その際は自分でなんとかするというよりは、業者に入ってもらって対応してもらうというのが一般的です。
この場合、一つの方法としては仲介してもらう方法があります。

 

仲介業者で有れば売り手と買い手をうまく結びつけてくれる

自分には不要となったアパートでも、必要としている人、欲しいという人もいるはずです。
そのような人を自分では簡単に見つけることができませんが、仲介業者で有れば売り手と買い手をうまく結びつけてくれます。
だから、自分で探すよりもかなりスムーズに物事を進めていくことも決して不可能ではありません。

ただこの場合は仲介を依頼した分、手数料を払うことになります。
もちろんその手数料を払ってでも利用するメリットは十分ありますが、その手数料分、自分の手元に入って来るお金は少なくなることを理解しておくと良いでしょう。

 

買取業者に買い取ってもらう方法

もう一つの方法は、買取業者に買い取ってもらう方法です。
この場合は，中古のアパートの買取などをおこなっているところを探し、そこにまずは査定するところから始めます。
業者によっても買取価格が違っているので、まずは複数のところに査定をしてもらうようにします。
そしてその中から高額買取が期待できるところに依頼するのが一般的です。
査定を依頼する先は大体3社から5社程度にしておくと、査定結果が多すぎて一体どこが良いのか分からないといったことにもなりにくくなるからです。

 

仲介手数料を業者に払う必要はない

業者に直接買い取ってもらうことができる方法の場合は，仲介手数料を業者に払う必要はありません。
だから、その分手元に入ってくるお金が高くなる可能性もあります。
ただ、実際に仲介業者を利用するほうが良いのか、買取業者を利用する方が良いのかは、そのアパートの状態などによっても大きく変わってくるので、一概にどちらが良いかということはできません。
もちろんこだわりがあるのであれば希望するスタイルの業者を選ぶべきですが、もしこだわりがなく、出来るだけお得に手放したいという希望だけあるのであれば、ぜひ両方の形を比較をしてみることをおすすめします。

 

まとめ

業者選び自体は適当にしてしまうことも決して少なくないのですが、その選択によって結果が大きく変わることも少なくありません。
出来るだけ自分にとって良い条件で売却するためにも、金額や手数料、さらに対応や評判など様々な条件から多角的に判断してみると、自分に合ったところが見つけやすくなります。